Актуальные события и изменения на рынке недвижимости Черногории в 2026 году
Рынок недвижимости Черногории в 2026 году переживает не просто фазу роста — он входит в стадию структурной трансформации. На смену стихийному спросу и спекулятивным сделкам приходит более зрелая, институциональная модель, где ключевую роль играют законодательные изменения и приход глобального капитала. Два события, которые сегодня формируют новую реальность рынка, — это изменение условий получения ВНЖ через недвижимость и выход на рынок крупного международного инвестора Мохамеда Алаббара.
ВНЖ через недвижимость: введён порог €150,000
С января 2026 года Черногория окончательно отказалась от модели «любой недвижимости достаточно».
Теперь действует чёткое правило:
для получения ВНЖ стоимость объекта должна составлять не менее €150,000 (по оценке налоговых органов, а не по цене в договоре)
Это фундаментальное изменение рынка:
Важно:
С января 2026 года Черногория окончательно отказалась от модели «любой недвижимости достаточно».
Теперь действует чёткое правило:
для получения ВНЖ стоимость объекта должна составлять не менее €150,000 (по оценке налоговых органов, а не по цене в договоре)
Это фундаментальное изменение рынка:
- раньше: можно было купить объект за €50–70 тыс. и получить ВНЖ
- сейчас: требуется инвестиция среднего уровня
- акцент сместился с количества сделок на их качество
Важно:
- правило не распространяется на граждан ЕС
- владельцы, получившие ВНЖ до 2026 года, могут продлевать его по старым условиям
Усиление контроля: «формальный резидент» больше не работает
Новый закон — это не только про недвижимость.
Государство последовательно закрывает схемы формального пребывания:
Фактически Черногория делает чёткий выбор:
резидент — это тот, кто реально живёт, платит налоги и инвестирует в экономику
Как это влияет на рынок недвижимостиИзменения уже дают ощутимый эффект:
1. Уход дешёвого сегмента из инвестиционного спроса
Объекты ниже €150,000 теряют привлекательность как инструмент для получения ВНЖ.
2. Рост ликвидных объектов
Спрос концентрируется в:
3. Переход к «европейской модели» рынка
Черногория синхронизирует законодательство с ЕС и делает рынок более прозрачным и институциональным
Государство последовательно закрывает схемы формального пребывания:
- введён минимальный порог налогов для компаний (~€5,000 в год)
- усилена проверка реальной деятельности бизнеса
- введён контроль уплаты налогов на недвижимость при продлении ВНЖ
Фактически Черногория делает чёткий выбор:
резидент — это тот, кто реально живёт, платит налоги и инвестирует в экономику
Как это влияет на рынок недвижимостиИзменения уже дают ощутимый эффект:
1. Уход дешёвого сегмента из инвестиционного спроса
Объекты ниже €150,000 теряют привлекательность как инструмент для получения ВНЖ.
2. Рост ликвидных объектов
Спрос концентрируется в:
- Будве
- Тивате
- Которском заливе
3. Переход к «европейской модели» рынка
Черногория синхронизирует законодательство с ЕС и делает рынок более прозрачным и институциональным
Мохамед Алаббар: параллельный драйвер роста
На фоне ужесточения правил появляется второй мощный фактор — интерес к рынку со стороны
Мохамед Алаббар
Это уже другой уровень изменений.
Девелопер, стоящий за:
рассматривает Черногорию как новую точку развития в Европе.
Такие игроки не заходят в «дешёвые рынки» — они формируют новые ценовые уровни.
На фоне ужесточения правил появляется второй мощный фактор — интерес к рынку со стороны
Мохамед Алаббар
Это уже другой уровень изменений.
Девелопер, стоящий за:
- Dubai Mall
- Burj Khalifa
рассматривает Черногорию как новую точку развития в Европе.
- Что это означает для рынка: приход институционального капитала
- формирование премиального сегмента
- рост доверия глобальных инвесторов
Такие игроки не заходят в «дешёвые рынки» — они формируют новые ценовые уровни.
Итог: рынок стал сложнее — и сильнее
2026 год — это перелом.
Черногория больше не рынок «входа с минимальным бюджетом».
Теперь это:
И парадокс в том, что именно это делает его ещё более привлекательным.
Потому что в мировой практике рост начинается не там, где легко войти —
а там, где появляются правила.
Черногория больше не рынок «входа с минимальным бюджетом».
Теперь это:
- регулируемая инвестиционная среда
- рынок с фильтрацией капитала
- площадка для крупных международных проектов
И парадокс в том, что именно это делает его ещё более привлекательным.
Потому что в мировой практике рост начинается не там, где легко войти —
а там, где появляются правила.
